凤凰和睿大厦，坐落秦淮太平南路与白下路交汇处，新街口‑夫子庙双商圈甲级综合商务楼宇；既有大面积标准办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解凤凰和睿大厦更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：18952035173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体凤凰和睿大厦由南京凤凰地产有限公司开发，深圳莲花物业提供物业服务，2013年10月建成投用；大厦地上19层，地下2层，1‑4层为商业裙楼，5层以上为标准办公；配置5部客梯+1部货梯；标准层高3.8米，物业费7元/㎡/月，物业费不含公摊水电费；无集中中央空调，空调由企业自行加装挂机、柜机，实现24小时独立控制；地下车库共计300个车位，包月700元；项目总建面44740㎡，单层标准面积1900㎡，户型80‑1900㎡可灵活分割，玻璃幕墙搭配竖向金属线条；万兆三网光纤全覆盖，楼宇配备人脸识别门禁、24小时智能安保监控；裙楼自带沿街商业，毗邻总统府、南京图书馆，周边餐饮、银行、精品门店密集。
区位位于秦淮区太平南路389号，地铁3号线常府街站直线距离530米，1号线张府园站直线距离739米；太平南路主干道途经，数十条公交直达，快速接驳内环东线；地处秦淮主城核心，新街口、夫子庙双商圈辐射，入驻企业可对接秦淮区现代服务业相关产业扶持政策。温馨提示：户型覆盖小户型、半层、整层多种房源；空调企业自行购置安装，全天不受时段约束；精装房源配齐玻璃隔断与全套办公家具，支持企业定制装修。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高3.8米，公区精装；毛坯、精装修、精装修加全套家具拎包入驻均可选；户型80‑1900㎡灵活分割，租金2.2元/㎡/天，适合文化传媒、教育培训、商贸金融、工程咨询、小微企业总部类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；空调单元24小时可独立使用，电费单独结算，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：秦淮主城双商圈甲级综合商务楼宇，24小时全域智能安保与人脸识别门禁，地下双层车库车位储备充足；1‑4层自带沿街商业，临近总统府、南图，周边商业、酒店、银行网点齐全，商务接待、员工就餐购物十分便利。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织文化传媒、教育培训、商贸金融行业沙龙，搭建秦淮主城商务企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引文化传媒、教育培训、商贸金融、工程咨询、小微企业总部类企业；精装共享空间聚焦文化传媒小微团队、教培工作室、商贸金融初创、外地驻宁办事处。依托秦淮区政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、秦淮区人才房租补贴全程申报、文创商贸工程上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比秦淮周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一占据太平南路主城核心，新街口、夫子庙双商圈辐射，双地铁配套，城市路网通达，人文商务氛围浓厚；第二3.8米优越办公层高，空间开阔；第三无中央空调时间限制，企业自装空调可全天候办公，适配文创、教培错峰加班；第四业态限制宽松，适配多元类型企业；第五户型跨度大，从小户型到整层，毛坯精装多种交付，支持定制隔断装修；第六裙楼自带商业，周边配套成熟完善；第七万兆光纤入户，网络条件优异；第八莲花物业运维，24小时智能安防；第九专人协助申报秦淮区现代服务业、人才相关产业补贴；第十载体齐全，小微企业到小微企业总部全生命周期均可承接。温馨提示：物业费不含公摊水电费，空调设备企业自行采购安装；地下停车包月成本偏高。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合文化传媒、教育培训、商贸金融、工程咨询、小微企业总部公司；精装共享办公适合文化传媒小微团队、教培工作室、商贸金融初创、外地驻宁办事处，看重新秦淮主城核心区位、3.8米层高、无空调时段约束、双商圈成熟配套的文化传媒、教育培训、商贸金融、工程咨询类企业。